Servicios de REA

Los servicios de REA combinan el servicio al cliente con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario y la cultura bulgaros. Con REA, usted tiene acceso a:

• Especialistas inmobiliarios holandeses y bulgaros
• Una amplia base de datos con una variada gama de propiedades
• Servicio de consultoria: expertos legales, expertos en inmigracion y contabilidad y servicios legales adicionales.
• Nuestros abogados estan en la lista de abogados recomendados por la Embajada Britanica en Sofia

?Que hacemos?
Le guiamos a traves de todo el proceso:

• Buscamos y encontramos las mejores propiedades para usted
• Visita de la propiedad
• Control legal de la propiedad, deudas sobre la propiedad y restricciones legales
• Gestion de todos los tramites y documentos administrativos pertinentes
• Asesoramiento y representacion
• Redaccion y firma del contrato de compraventa preliminar y final
• Declaracion de la propiedad a las autoridades fiscales bulgaras

Ademas, REA ofrece varios servicios adicionales, como:

• Realizacion de una investigacion juridica exhaustiva sobre el estado de la propiedad (informe en ingles, traducido al holandes si lo desea)
• Si es necesario, registro de una empresa en Bulgaria
• Contratacion de seguros
• Fianza
• Pago de cuotas anuales
• Alquiler, gestion y mantenimiento de la propiedad
• Contratacion de contratistas para proyectos de renovacion y construccion y supervision de la obra
• Asesoramiento y asistencia personal en la gestion de visados ??y tramites de inmigracion

Busquedas REA
Cuando rellene el formulario de Busquedas y nos lo envie por correo electronico, podemos empezar a buscar su propiedad ideal en funcion de la informacion proporcionada, antes de que venga a Bulgaria. Muchas propiedades son exclusivas de REA, pero si es necesario tambien podemos buscar propiedades de otros corredores para usted, lo que le ahorrara mucho tiempo y esfuerzo.

Informacion general
Anteriormente, la ley bulgara no permitia a las empresas y personas que no estuvieran establecidas en Bulgaria adquirir terrenos, sino solo edificios. Por lo tanto, para poder comprar terrenos era necesario registrar una B.V. (en Bulgaria esto se llama OOD) en Bulgaria. Para los ciudadanos de la UE, esta legislacion se ha adaptado ahora y ahora es posible que los particulares tambien compren terrenos de forma reglamentaria. Si por alguna razon aun desea registrar una empresa en Bulgaria para la compra de bienes inmuebles, por supuesto, todavia es posible. Este proceso es relativamente sencillo y REA le guiara completamente. Para obtener mas informacion, consulte los servicios adicionales.

(1) Sus deseos
REA desea conocer con el mayor detalle posible sus deseos y posibilidades con respecto al inmueble que esta buscando. En base a esta informacion, REA buscara los inmuebles que puedan interesarle como potencial comprador.

(2) Visita del inmueble
Antes de viajar a Bulgaria para visitar los inmuebles seleccionados, REA elaborara un programa de visitas y lo discutira con usted. Le recomendamos que no visite demasiados inmuebles por dia, para que tenga tiempo suficiente para cada uno.

Si viaja por su cuenta, podemos recogerle en el aeropuerto y llevarlo a su hotel u otro alojamiento. Si su vuelo ya incluye un traslado a su alojamiento, el autobus de la empresa lo llevara, por supuesto, a su hotel.

(3) ?Quiero comprar esa casa!
Si, despues de ver las propiedades, ha encontrado la propiedad que cumple con sus requisitos y ha hecho su eleccion, se puede dar el siguiente paso. REA se pondra en contacto con la parte vendedora para presentarle su oferta y negociar el precio de venta. Una vez acordado el precio, siempre recomendamos que un abogado realice una comprobacion legal detallada de la propiedad.
Por ejemplo, debido a la historia de la restitucion de tierras despues de la era comunista, todavia hay disputas pendientes sobre la propiedad de los bienes inmuebles. Si se detectan posibles riesgos, el abogado se los comunicara y, si no se pueden resolver, se le recomendara que no continue. Siempre que sea posible, pedimos a nuestros abogados que examinen la propiedad en busca de estos aspectos antes de ponerla a la venta. Si todo esta en orden, se redacta un contrato preliminar. A menudo, se redacta y firma una declaracion de reserva por parte de la parte vendedora, en la que se indica que el vendedor no puede comprar la propiedad a otras partes interesadas durante el periodo necesario para la investigacion legal.

(4) Firma del contrato preliminar

Este es el primer paso formal para adquirir un inmueble en Bulgaria. El deposito, que suele ser del 10 %, se transfiere a la parte vendedora o al abogado y se fija una cita para la fecha en la que se completara la transaccion, segun las condiciones de la venta. Este es tambien el momento en el que se paga a REA el 50 % de los honorarios por los servicios prestados. Los honorarios son el 3 % del precio de la propiedad, con un minimo de 1500 euros sin IVA.

(5) La finalizacion de la transaccion puede tener lugar tan pronto como todas las partes esten listas. Esto significa que, si lo desea, su empresa esta registrada y se puede firmar la escritura notarial. En ese momento, se pagan los importes pendientes del precio de compra, los honorarios y otros costos.

(6) ?Enhorabuena! ?Su propia propiedad en Bulgaria!

?Que sigue?
El abogado se ocupara ahora de todos los detalles, incluido el registro de la propiedad ante la autoridad local. Todo esto forma parte del servicio.

Despues de la compra
Tambien podemos ayudarle con toda una lista de cuestiones practicas, que es mejor gestionar localmente.

Estos servicios adicionales incluyen:

• Asesoramiento sobre como asegurar su propiedad
• Gestion del pago del gas, agua y electricidad, personal, impuestos comerciales e impuestos locales
• Haga clic aqui para obtener mas informacion sobre cuestiones fiscales
• Contratacion, contratacion y supervision de contratistas para mantenimiento o renovacion
• Si esta planeando vivir permanentemente en Bulgaria, podemos ayudarle a encontrar escuelas para sus hijos, comprar un coche, encontrar un medico de cabecera y un dentista, ?y mucho mas!

Comision de REA:

• 3% del precio de compra, con un minimo de 1500 euros sin IVA. Los costes de servicios juridicos adicionales y los honorarios del notario no estan incluidos
• Las comisiones y los gastos bancarios, los impuestos de transferencia (3%) y el impuesto judicial (0,1%) corren a cargo del cliente

Por las visitas a las propiedades cobramos 40 euros por un dia y 60 euros por 2 dias. Si la distancia a la propiedad es superior a 150 km desde Varna, estos importes son de 60 euros y 90 euros respectivamente. Esta tarifa de visita se reembolsara en el momento de la compra.

Costes adicionales:

En la firma de la escritura de compraventa final, siempre debe estar presente el abogado que redacto el acta notarial. El abogado tambien se asegura de que esten presentes dos testigos en la firma. Los costes por ello ascienden a 100 euros. Si utiliza los servicios juridicos adicionales, no tiene que pagar este importe.

?Gestion de su propiedad y alquiler?
REA tambien puede asesorarle sobre todos los aspectos de la gestion y alquiler de su propiedad.
Para muchos de nuestros clientes, la propiedad solo se utiliza durante el periodo vacacional y es muy importante saber que la propiedad esta bien cuidada, tanto si tiene su propiedad para uso como si la quiere alquilar. Podemos realizar una visita de mantenimiento periodica, durante la cual se comprueba que la propiedad esta limpia y ordenada, se revisan cosas como el gas, la electricidad, las luces y los sistemas de seguridad, se ventila, etc. Cualquier dano encontrado se registrara con una camara digital, para que pueda recibir informacion al respecto por correo electronico.

Ademas, REA puede garantizar que se paguen las facturas de gas, electricidad y agua, pero tambien las facturas de seguridad o los impuestos locales. Recibira un resumen mensual con copias de las facturas pagadas.

Podemos gestionar las llaves de su propiedad por usted y entregarselas a sus invitados si asi lo solicita. Tambien podemos ofrecerle recibir a sus invitados en el aeropuerto o hacer que alguien de REA este presente en su casa cuando lleguen sus invitados.

Si no desea alquilar su propiedad y solo utilizarla usted mismo, nuestro servicio le ofrece la seguridad de que su casa sera visitada, revisada y mantenida regularmente. Tambien podemos organizar la realizacion de reformas, mantenimiento del jardin, limpieza de la piscina, etc. durante su ausencia. Cuando usted o sus invitados lleguen, llegaran a una casa que estara en perfecto estado.

Existe un buen mercado para alquilar los tipos de propiedad adecuados en la zona de Varna y los centros turisticos. Esto puede ayudarle a compensar los costos de su inversion e incluso puede convertirse en una fuente de ingresos a largo plazo. Tenga en cuenta que esta obligado a declarar esto como ingresos de su propiedad. El experto fiscal de REA puede asesorarlo sobre todos los aspectos fiscales.

Proyectos de nueva construccion
A varios de nuestros clientes les gustaria que se les construyera su casa. Esto puede tener muchas ventajas:

1. Puede disenar y construir su propiedad segun sus deseos
2. Precio mas bajo: es considerablemente mas barato que comprar una casa ya existente (nueva)
3. Luego tiene la oportunidad de revenderla con un buen margen de beneficio

Pero incluso para pequenas renovaciones es importante contratar a las personas adecuadas y supervisar bien el trabajo hasta que este terminado. Podemos ayudarle con proyectos de construccion completos y pequenas renovaciones y todo lo demas.