Serviciile REA

Serviciile REA combină serviciul pentru clienți cu cunoașterea aprofundată a pieței imobiliare și a culturii bulgare. Cu REA ai acces la:

• Specialisti imobiliari olandezi si bulgari
• O bază de date extinsă cu o gamă variată de proprietăți
• Servicii de consultanță - Experți juridici, experți în imigrare și contabilitate și servicii juridice suplimentare.
• Avocații noștri se află pe lista avocaților recomandați ai Ambasadei Marii Britanii la Sofia

ce facem?
Vă ghidăm prin întregul proces:

• Căutăm și găsim cele mai bune proprietăți pentru tine
• Vizualizarea proprietății
• Verificare juridică asupra proprietății, datorii asupra proprietății și restricții legale
• Gestionarea tuturor formalităților și documentelor administrative relevante
• Consiliere si reprezentare
• Intocmirea si semnarea contractului preliminar si final de cumparare
• Declarație de proprietate la autoritățile fiscale bulgare

În plus, REA oferă diverse servicii suplimentare, precum:

• Efectuarea unei investigații juridice aprofundate asupra stării proprietății (raport în engleză, tradus în olandeză dacă se dorește)
• Dacă este necesar, înregistrarea unei companii în Bulgaria
• Încheierea asigurării
• Securitate
• Plata taxelor anuale
• Inchirierea, administrarea si intretinerea proprietatii
• Angajarea de antreprenori pentru proiecte de renovare si constructii si supravegherea lucrarilor
• Consiliere și asistență personală în gestionarea procedurilor de viză și imigrare

Căutări REA
Când completați formularul de Căutări și ni-l trimiteți prin e-mail, putem începe să căutăm proprietatea dvs. ideală pe baza informațiilor furnizate, înainte de a veni în Bulgaria. Multe proprietăți sunt exclusive pentru REA, dar dacă este necesar putem aborda proprietățile altor brokeri pentru dvs. - acest lucru vă va economisi mult timp și efort.

Informații generale
Anterior, legea bulgară nu permitea companiilor și persoanelor fizice, care nu erau stabilite în Bulgaria, să achiziționeze terenuri, ci doar clădiri. Pentru a putea cumpăra teren, a fost deci necesar să se înregistreze o B.V. (în Bulgaria aceasta se numește OOD) în Bulgaria. Pentru cetățenii UE, această legislație a fost acum ajustată și a devenit posibil ca și persoane fizice să cumpere teren prin reglementare. Dacă dintr-un motiv oarecare doriți să înregistrați o companie în Bulgaria pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, acest lucru este, desigur, posibil. Acest proces este relativ simplu și veți fi pe deplin ghidat de REA. Pentru mai multe informații, consultați serviciile suplimentare.

(1) Dorințele tale
REA ar dori să audă de la tine cât mai detaliat despre dorințele și posibilitățile tale cu privire la imobilul pe care îl cauți. Pe baza acestor informații, REA va căuta proprietățile care ar putea fi de interes pentru dvs. ca potențial cumpărător.

(2) Vizualizarea proprietății
Înainte de a călători în Bulgaria pentru a vizita proprietățile selectate, REA va întocmi un program de vizionare și va discuta cu dvs. Vă recomandăm să nu vizualizați prea multe proprietăți pe zi, astfel încât să aveți suficient timp pentru fiecare proprietate.

Dacă călătoriți independent, vă putem întâlni la aeroport și vă putem duce la hotel sau altă cazare. Dacă zborul dumneavoastră include deja un transfer la cazare, autobuzul companiei vă va duce desigur la hotel.

(3) Vreau să cumpăr acea casă!
Dacă, după vizualizarea proprietăților, ați găsit proprietatea care corespunde cerințelor dumneavoastră și ați făcut alegerea dvs., se poate face următorul pas. REA va contacta apoi partea vânzătoare pentru a vă face cunoscută oferta și va negocia prețul cerut. Când prețul este convenit, recomandăm întotdeauna ca un avocat să efectueze o verificare legală detaliată asupra proprietății.
De exemplu, din cauza istoriei retrocedărilor de terenuri de după epoca comunistă, există încă dispute nesoluționate privind dreptul de proprietate asupra imobilelor. Dacă se constată posibile riscuri, avocatul vă va aduce la cunoștință și dacă aceste probleme nu pot fi rezolvate, veți fi sfătuit să nu continuați. Acolo unde este posibil, le cerem avocaților noștri să examineze proprietatea pentru aceste aspecte înainte de a fi pusă pe piață. Dacă totul este în regulă, se întocmește un antecontract. De multe ori se întocmește și se semnează o declarație de rezervare de către partea vânzătoare, în care se precizează că proprietatea nu poate fi achiziționată de către vânzător altor părți interesate în perioada necesară cercetării legale.

(4) Semnarea antecontractului

Acesta este primul pas formal către deținerea dvs. de proprietăți imobiliare în Bulgaria. Depozitul de obicei de 10% este transferat părții vânzătoare sau avocatului și se face o programare pentru data la care se va finaliza tranzacția, în funcție de condițiile vânzării. Acesta este și momentul în care se plătește REA 50% din onorariu pentru serviciile prestate. Taxa este de 3% din prețul proprietății, cu un minim de 1500 euro fără TVA.

(5) Finalizarea tranzacției poate avea loc de îndată ce toate părțile sunt pregătite. Aceasta înseamnă că – dacă se dorește – firma dumneavoastră este înregistrată și actul notarial poate fi semnat. În acel moment, se plătesc sumele restante ale prețului de achiziție, taxele și alte costuri.

(6) Felicitări. Proprietatea ta în Bulgaria!!!

Ce urmează?
Avocatul se va ocupa acum de toate detaliile, inclusiv de înregistrarea proprietății la autoritatea locală. Toate acestea fac parte din serviciu.

După cumpărare
De asemenea, vă putem ajuta cu o listă întreagă de chestiuni practice, care sunt cel mai bine aranjate la nivel local.

Aceste servicii suplimentare includ:

• Sfaturi pentru asigurarea proprietății dvs
• Aranjamente pentru plata gazelor, apei si energiei electrice, orice personal, taxe de afaceri si taxe locale
• Faceți clic aici pentru mai multe informații despre chestiuni fiscale
• Contractarea, angajarea și supravegherea antreprenorilor pentru întreținere sau renovare
• Dacă intenționați să locuiți permanent în Bulgaria, vă putem ajuta să găsiți școli pentru copiii dvs., să cumpărați o mașină, să găsiți un medic de familie și un dentist și multe altele!

Taxa REA:

• 3% din pretul de achizitie, cu minim 1500 euro fara TVA. Costurile pentru servicii juridice suplimentare și taxele notariale nu sunt incluse
• Comisioanele și comisioanele bancare, taxele de transfer (3%) și taxa judiciară (0,1%) sunt plătite de client

Pentru vizualizarea proprietăților percepem 40 de euro pentru o zi și 60 de euro pentru 2 zile. Dacă distanța până la proprietate este mai mare de 150 km de Varna, aceste sume sunt de 60 de euro, respectiv 90 de euro. Această taxă de vizionare va fi rambursată la cumpărare.

Costuri suplimentare:

La semnarea actului definitiv de vânzare trebuie să fie întotdeauna prezent avocatul care a întocmit actul notarial. Avocatul se asigură, de asemenea, că la semnare sunt prezenți doi martori. Costurile pentru aceasta se ridică la 100 de euro. Dacă utilizați serviciile juridice suplimentare, nu trebuie să plătiți această sumă.

Gestionarea proprietății și închirierea dvs.?
De asemenea, REA vă poate sfătui cu privire la toate aspectele legate de gestionarea și închirierea proprietății dumneavoastră.
Pentru mulți dintre clienții noștri, proprietatea este utilizată doar în perioada vacanței și este foarte important să știți că proprietatea este bine întreținută, indiferent dacă aveți proprietatea dvs. pentru utilizare sau doriți să o închiriați. Putem efectua o vizită de întreținere periodică, în cadrul căreia se verifică dacă proprietatea este curată și ordonată, sunt verificate lucruri precum gazul, electricitatea, luminile și sistemele de securitate, ventilate etc. Orice deteriorare constatată va fi înregistrată cu o cameră digitală, deci că puteți fi informat prin e-mail.

În plus, REA se poate asigura că sunt plătite facturile la gaz, electricitate și apă, dar și facturile pentru securitate sau taxe locale. Veți primi lunar o prezentare generală cu copii ale facturilor plătite.

Vă putem gestiona cheile proprietății dumneavoastră și le predăm oaspeților dumneavoastră, la cererea dumneavoastră. Vă putem oferi, de asemenea, să vă primim oaspeții la aeroport, sau să aveți pe cineva de la REA prezent acasă când sosesc oaspeții dvs.

Dacă nu doriți să vă închiriați proprietatea și să o utilizați numai dvs., serviciul nostru vă oferă asigurarea că casa dumneavoastră va fi vizitată, verificată și întreținută în mod regulat. De asemenea, putem aranja renovări, întreținere a grădinii, curățare a piscinei etc. care să fie efectuate în timpul absenței dumneavoastră. Când tu sau oaspeții tăi sosești, vei ajunge la o casă care este în perfectă ordine.

Există o piață bună pentru închirierea tipurilor potrivite de proprietăți în zona Varna și în stațiuni. Acest lucru vă poate ajuta să compensați costurile investiției dvs. și poate deveni chiar o sursă de venit pe termen lung. Vă rugăm să rețineți că sunteți obligat să declarați acest lucru ca venit din proprietatea dumneavoastră. Expertul fiscal al REA vă poate sfătui cu privire la toate aspectele fiscale.

Proiecte de constructii noi
Câțiva dintre clienții noștri ar dori să le fie construită casa pentru ei. Acest lucru poate avea multe avantaje:

1. Vă puteți proiecta și construi proprietatea conform dorințelor dvs
2. Pret mai mic: este considerabil mai ieftin decat achizitionarea unei case existente (noua).
3. Apoi ai ocazia să-l revânzi cu o marjă de profit bună

Dar chiar și pentru renovări mici este important să angajați oamenii potriviți și să fiți cu ochii pe treabă până la finalizare. Vă putem ajuta cu proiecte complete de construcție și mici renovări și tot ce se află între ele.