Услуги предлагани от REA

Услугите на REA съчетават обслужване на клиенти със задълбочено познаване на българския пазар и култура на недвижими имоти. С REA имате достъп до:

• Холандски и български специалисти по недвижими имоти
• Обширна база данни с разнообразна гама от имоти
• Консултантски услуги - Правни експерти, имиграционни и счетоводни експерти и допълнителни правни услуги.
• Нашите адвокати са в списъка с препоръчани адвокати на Британското посолство в София

Kакво правим
Ние ви водим през целия процес:

• Ние търсим и намираме най-добрите имоти за вас
• Оглед на имота
• Правна проверка на собствеността, дългове върху имота и законови ограничения
• Обработка на всички съответни административни формалности и документи
• Съвети и представителство
• Изготвяне и подписване на предварителен и окончателен договор за покупка
• Деклариране на имота пред българските данъчни власти

Освен това REA предлага различни допълнителни услуги, като например:

• Провеждане на задълбочено правно разследване на състоянието на имота (доклад на английски, преведен на холандски, ако желаете)
• При необходимост регистрация на фирма в България
• Сключване на застраховка
• сигурност
• Плащане на годишни такси
• Отдаване под наем, управление и поддръжка на имота
• Наемане на изпълнители за ремонтни и строителни проекти и надзор на работата
• Съвети и лична помощ при обработката на визови и имиграционни процедури

Tърсене с REA
Когато попълните формуляра за търсене и ни го изпратите по имейл, ние можем да започнем да търсим вашия идеален имот въз основа на предоставената информация, преди да дойдете в България. Много имоти са ексклузивни за REA, но ако е необходимо, можем да се свържем и с имоти от други брокери вместо вас - това ще ви спести много време и усилия.

Обща информация
Преди българското законодателство не позволяваше на фирми и лица, които не са установени в България, да придобиват земя, а само сгради. Следователно, за да можете да закупите земя, е необходимо да регистрирате B.V. (в България това се нарича ООД) в България. За гражданите на ЕС това законодателство вече е коригирано и стана възможно частни лица също да купуват земя в регулация. Ако по някаква причина все пак искате да регистрирате фирма в България за покупка на недвижими имоти, това разбира се все още е възможно. Този процес е сравнително прост и ще се ръководите изцяло от REA. За повече информация вижте допълнителни услуги.

(1) Вашите желания
REA би искала да чуе възможно най-подробно вашите желания и възможности по отношение на недвижимия имот, който търсите. Въз основа на тази информация REA ще търси имотите, които могат да представляват интерес за вас като потенциален купувач.

(2) Оглед на имота
Преди да пътувате до България, за да посетите избраните имоти, REA ще състави график за огледи и ще го обсъди с вас. Препоръчваме да не разглеждате твърде много имоти на ден, за да имате достатъчно време за всеки имот.

Ако пътувате самостоятелно, можем да ви посрещнем на летището и да ви отведем до вашия хотел или друго място за настаняване. Ако вашият полет вече включва трансфер до мястото за настаняване, фирменият автобус разбира се ще ви отведе до хотела.

(3) Искам да купя тази къща!
Ако след разглеждане на имотите сте намерили имота, който отговаря на вашите изисквания и сте направили своя избор, можете да преминете към следващата стъпка. След това REA ще се свърже с продавача, за да оповести вашата оферта и ще договори исканата цена. При договорена цена винаги препоръчваме адвокат да извърши подробна правна проверка на имота.
Например, поради историята на реституцията на земя след комунистическата епоха, все още има неуредени спорове относно собствеността върху недвижими имоти. Ако бъдат открити възможни рискове, адвокатът ще ги насочи към вашето внимание и ако тези проблеми не могат да бъдат разрешени, ще бъдете посъветвани да не продължавате. Когато е възможно, молим нашите адвокати да проверят имота за тези аспекти, преди да бъде пуснат на пазара. Ако всичко е наред се изготвя предварителен договор. Често се изготвя и подписва декларация за резервация от продавача, в която се посочва, че имотът не може да бъде закупен от продавача на други заинтересовани страни през периода, необходим за съдебното разследване.

(4) Подписване на предварителен договор

Това е първата официална стъпка към вашата собственост върху недвижими имоти в България. Депозитът от обикновено 10% се превежда на продавача или на адвоката и се уговаря дата, на която ще бъде приключена сделката, в зависимост от условията на продажбата. Това е и моментът, в който се заплаща 50% от таксата на REA за извършените услуги. Таксата е 3% от цената на имота, като минимумът е 1500 евро без ДДС.

 

(5) Приключването на сделката може да стане веднага след като всички страни са готови. Това означава, че - при желание - вашата фирма е регистрирана и нотариалният акт може да бъде подписан. По това време се плащат дължимите суми на покупната цена, таксите и другите разходи.

(6) Поздравления. Ваш собствен имот в България!!!

какво следва
Сега адвокатът ще се погрижи за всички подробности, включително за регистриране на имота в местните власти. Всичко това е част от услугата.

След покупката
Можем също да ви помогнем с цял списък от практически въпроси, които е най-добре да уредите на място.

Тези допълнителни услуги включват:

• Консултации за застраховане на Вашето имущество
• Условия за плащане на газ, вода и електричество, всеки персонал, бизнес данък и местни данъци
• Щракнете тук за повече информация относно данъчните въпроси
• Договаряне, наемане и надзор на изпълнители за поддръжка или обновяване
• Ако планирате да живеете постоянно в България, ние можем да ви помогнем да намерите училище за вашите деца, да закупите кола, да намерите личен лекар и зъболекар и много повече!

Такса:

• 3% от покупната цена, с минимум 1500 евро без ДДС. Не са включени разходи за допълнителни правни услуги и нотариални такси
• Комисионни и банкови такси, данъци при превод (3%) и съдебна такса (0,1%) се заплащат от клиента

За оглед на имотите таксуваме 40 евро за един ден и 60 евро за 2 дни. Ако разстоянието до имота е повече от 150 км от Варна, тези суми са съответно 60 евро и 90 евро. Тази такса за  оглед ще бъде възстановена при покупка.

Допълнителни разходи:

При подписване на окончателния акт за покупко-продажба винаги трябва да присъства юристът, съставил нотариалния акт. Адвокатът осигурява и присъствието на двама свидетели при подписването. Разходите за това възлизат на 100 евро. Ако използвате допълнителните правни услуги, не е необходимо да заплащате тази сума.

Управление на вашия имот и отдаване под наем?
REA може да ви консултира и по всички аспекти на управлението и отдаването под наем на вашия имот.
За много от нашите клиенти имотът се използва само през ваканционния период и е много важно да знаете, че имотът е добре поддържан, независимо дали използвате имота си или искате да го отдадете под наем. Можем да извършим периодично посещение за поддръжка, по време на което се проверява дали имотът е чист и подреден, неща като газ, електричество, осветление и системи за сигурност се проверяват, вентилират и т.н. Всяка открита повреда ще бъде записана с цифрова камера, така че че можете да бъдете информирани за това по имейл.

Освен това REA може да гарантира, че сметките за газ, електричество и вода са платени, но също и сметките за сигурност или местни данъци. Ще получавате месечен преглед с копия на платените сметки.

Ние можем да управляваме ключовете за вашия имот вместо вас и да ги предадем на вашите гости по ваше желание. Можем също така да предложим да посрещнем вашите гости на летището или някой от REA да присъства в дома ви, когато гостите ви пристигнат.

Ако не желаете да отдавате имота си под наем, а само да го ползвате сами, нашата услуга ви гарантира, че вашият дом ще бъде редовно посещаван, проверяван и поддържан. Можем също така да организираме ремонти, поддръжка на градината, почистване на басейна и т.н., които да бъдат извършени по време на ваше отсъствие. Когато вие или вашите гости пристигнете, вие ще пристигнете в дом, който е в идеален ред.

В района на Варна и курортите има добър пазар за отдаване под наем на подходящи имоти. Това може да ви помогне да компенсирате разходите за вашата инвестиция и дори може да се превърне в източник на доходи в дългосрочен план. Имайте предвид, че сте длъжни да декларирате това като доход от имуществото си. Данъчният експерт на REA може да ви консултира по всички данъчни аспекти.

Проекти за ново строителство
Редица наши клиенти биха желали домът им да бъде построен за тях. Това може да има много предимства:

1. Можете да проектирате и построите вашия имот според вашите желания
2. По-ниска цена: това е значително по-евтино от закупуването на съществуваща (нова) къща
3. След това имате възможност да го препродадете с добър марж на печалба

Но дори и за малки ремонти е важно да наемете правилните хора и да наблюдавате добре работата, докато не приключи. Ние можем да ви помогнем с цялостни строителни проекти и малки ремонти и всичко между тях.