Dienstleistungen von REA

Die Dienstleistungen von REA kombinieren Kundenservice mit fundierten Kenntnissen des bulgarischen Immobilienmarkts und der Kultur. Mit REA haben Sie Zugriff auf:

• Niederlandische und bulgarische Immobilienspezialisten
• Eine umfangreiche Datenbank mit einem vielfaltigen Angebot an Immobilien
• Beratungsservice – Rechtsexperten, Einwanderungs- und Buchhaltungsexperten und zusatzliche Rechtsdienstleistungen.
• Unsere Anwalte stehen auf der Liste der empfohlenen Anwalte der britischen Botschaft in Sofia

Was machen wir?
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess:

• Wir suchen und finden die besten Immobilien fur Sie
• Besichtigung der Immobilie
• Rechtliche Prufung von Eigentumsverhaltnissen, Belastungen der Immobilie und rechtlichen Beschrankungen
• Erledigung aller relevanten Verwaltungsformalitaten und Dokumente
• Beratung und Vertretung
• Aufsetzen und Unterzeichnen des vorlaufigen und endgultigen Kaufvertrags
• Meldung der Immobilie an die bulgarischen Steuerbehorden

Daruber hinaus bietet REA verschiedene Zusatzleistungen an, wie:

• Durchfuhrung einer eingehenden rechtlichen Untersuchung des Status der Immobilie (Bericht auf Englisch, auf Wunsch ins Niederlandische ubersetzt)
• Bei Bedarf Registrierung eines Unternehmens in Bulgarien
• Abschluss einer Versicherung
• Sicherheit
• Zahlung der Jahresgebuhren
• Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie
• Beauftragung von Bauunternehmern fur Renovierungs- und Bauprojekte und Uberwachung der Arbeiten
• Beratung und personliche Unterstutzung bei der Abwicklung von Visa- und Einwanderungsverfahren

REA-Suchen
Wenn Sie das Suchformular ausfullen und uns per E-Mail senden, konnen wir auf Grundlage der bereitgestellten Informationen mit der Suche nach Ihrer idealen Immobilie beginnen, bevor Sie nach Bulgarien kommen. Viele Immobilien sind exklusiv bei REA, aber bei Bedarf konnen wir fur Sie auch Immobilien von anderen Maklern ansprechen – das spart Ihnen viel Zeit und Muhe.

Allgemeine Informationen
Fruher erlaubte das bulgarische Gesetz Unternehmen und Einzelpersonen, die nicht in Bulgarien ansassig waren, nicht, Grundstucke zu erwerben, sondern nur Gebaude. Um Grundstucke kaufen zu konnen, war es daher notwendig, eine B.V. (in Bulgarien hei?t das OOD) in Bulgarien zu registrieren. Fur EU-Burger wurde diese Gesetzgebung nun angepasst und es ist nun auch fur Privatpersonen moglich, Grundstucke reguliert zu kaufen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund dennoch ein Unternehmen in Bulgarien fur den Kauf von Immobilien registrieren mochten, ist dies naturlich weiterhin moglich. Dieser Prozess ist relativ einfach und Sie werden vollstandig von REA angeleitet. Weitere Informationen finden Sie unter Zusatzleistungen.

(1) Ihre Wunsche
REA mochte von Ihnen moglichst detailliert Ihre Wunsche und Moglichkeiten bezuglich der gesuchten Immobilie erfahren. Auf Basis dieser Informationen sucht REA nach den Objekten, die fur Sie als potentiellen Kaufer interessant sein konnten.

(2) Besichtigung der Immobilie
Bevor Sie nach Bulgarien reisen, um die ausgewahlten Objekte zu besichtigen, erstellt REA einen Besichtigungsplan und bespricht diesen mit Ihnen. Wir empfehlen, nicht zu viele Objekte pro Tag zu besichtigen, damit Sie fur jedes Objekt ausreichend Zeit haben.

Wenn Sie individuell reisen, konnen wir Sie am Flughafen abholen und zu Ihrem Hotel oder einer anderen Unterkunft bringen. Wenn Ihr Flug bereits einen Transfer zu Ihrer Unterkunft beinhaltet, bringt Sie der Firmenbus selbstverstandlich zu Ihrem Hotel.

(3) Ich mochte dieses Haus kaufen!
Wenn Sie nach der Besichtigung der Objekte die Immobilie gefunden haben, die Ihren Anforderungen entspricht, und Ihre Wahl getroffen haben, kann der nachste Schritt unternommen werden. REA wird dann den Verkaufer kontaktieren, um Ihr Angebot bekannt zu geben und den Angebotspreis zu verhandeln. Wenn der Preis vereinbart ist, empfehlen wir immer, dass ein Anwalt eine detaillierte rechtliche Prufung der Immobilie durchfuhrt.
So gibt es beispielsweise aufgrund der Geschichte der Landruckgabe nach der kommunistischen Ara noch immer offene Streitigkeiten bezuglich des Eigentums an Immobilien. Wenn mogliche Risiken festgestellt werden, wird der Anwalt Sie darauf aufmerksam machen und wenn diese Probleme nicht gelost werden konnen, wird Ihnen geraten, nicht fortzufahren. Wenn moglich, bitten wir unsere Anwalte, die Immobilie auf diese Aspekte zu untersuchen, bevor sie auf den Markt gebracht wird. Wenn alles in Ordnung ist, wird ein Vorvertrag erstellt. Oft wird eine Reservierungserklarung erstellt und von der verkaufenden Partei unterzeichnet, in der angegeben wird, dass die Immobilie vom Verkaufer wahrend des fur die rechtliche Untersuchung erforderlichen Zeitraums nicht an andere Interessenten verkauft werden kann.

(4) Unterzeichnung des Vorvertrags

Dies ist der erste formelle Schritt in Richtung Ihres Eigentums an Immobilien in Bulgarien. Die Anzahlung von normalerweise 10 % wird an die verkaufende Partei oder den Anwalt uberwiesen und ein Termin fur den Abschluss der Transaktion wird vereinbart, abhangig von den Verkaufsbedingungen. Dies ist auch der Moment, in dem 50 % der Gebuhr fur die erbrachten Leistungen an REA gezahlt werden. Die Gebuhr betragt 3 % des Immobilienpreises, mindestens jedoch 1500 Euro ohne Mehrwertsteuer.

(5) Der Abschluss der Transaktion kann erfolgen, sobald alle Parteien bereit sind. Dies bedeutet, dass – falls gewunscht – Ihr Unternehmen registriert ist und die notarielle Urkunde unterzeichnet werden kann. Zu diesem Zeitpunkt werden die ausstehenden Betrage des Kaufpreises, der Gebuhren und anderer Kosten bezahlt.

(6) Herzlichen Gluckwunsch. Ihre eigene Immobilie in Bulgarien!!!

Wie geht es weiter?
Der Anwalt kummert sich nun um alle Einzelheiten, einschlie?lich der Registrierung der Immobilie bei der ortlichen Behorde. Dies ist alles Teil des Services.

Nach dem Kauf
Wir konnen Ihnen auch bei einer ganzen Reihe praktischer Angelegenheiten helfen, die am besten vor Ort geregelt werden.

Zu diesen zusatzlichen Dienstleistungen gehoren:

• Beratung zur Versicherung Ihres Eigentums
• Vorkehrungen zur Zahlung von Gas, Wasser und Strom, Personal, Gewerbesteuer und Kommunalsteuern
• Klicken Sie hier, um weitere Informationen zu Steuerangelegenheiten zu erhalten
• Vertragsabschluss, Einstellung und Uberwachung von Auftragnehmern fur Instandhaltung oder Renovierung
• Wenn Sie planen, dauerhaft in Bulgarien zu leben, konnen wir Ihnen helfen, Schulen fur Ihre Kinder zu finden, ein Auto zu kaufen, einen Allgemeinmediziner und Zahnarzt zu finden und vieles mehr!

Honorar von REA:

• 3 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 1500 Euro zzgl. MwSt. Kosten fur zusatzliche Rechtsberatung und Notargebuhren nicht inbegriffen
• Provisionen und Bankgebuhren, Ubertragungssteuern (3 %) und Gerichtsgebuhren (0,1 %) tragt der Kunde

Fur die Besichtigung der Immobilien berechnen wir 40 Euro fur einen Tag und 60 Euro fur 2 Tage. Wenn die Entfernung zur Immobilie mehr als 150 km von Varna entfernt ist, betragen diese Betrage 60 Euro bzw. 90 Euro. Diese Besichtigungsgebuhr wird beim Kauf zuruckerstattet.

Zusatzliche Kosten:

Bei der Unterzeichnung der endgultigen Verkaufsurkunde muss der Anwalt, der die notarielle Urkunde erstellt hat, immer anwesend sein. Der Anwalt sorgt auch dafur, dass bei der Unterzeichnung zwei Zeugen anwesend sind. Die Kosten hierfur belaufen sich auf 100 Euro. Wenn Sie die zusatzlichen Rechtsberatungen in Anspruch nehmen, mussen Sie diesen Betrag nicht bezahlen.

Verwaltung Ihrer Immobilie und Vermietung?
REA kann Sie auch in allen Aspekten der Verwaltung und Vermietung Ihrer Immobilie beraten. Viele unserer Kunden nutzen die Immobilie nur wahrend der Urlaubszeit und es ist sehr wichtig zu wissen, dass die Immobilie gut gepflegt ist, egal ob Sie Ihre Immobilie selbst nutzen oder vermieten mochten. Wir konnen einen regelma?igen Wartungsbesuch durchfuhren, bei dem uberpruft wird, ob die Immobilie sauber und ordentlich ist, Dinge wie Gas, Strom, Licht und Sicherheitssysteme uberpruft, beluftet usw. Alle festgestellten Schaden werden mit einer Digitalkamera aufgezeichnet, sodass Sie per E-Mail daruber informiert werden konnen.

Daruber hinaus kann REA sicherstellen, dass die Rechnungen fur Gas, Strom und Wasser bezahlt werden, aber auch Rechnungen fur Sicherheit oder lokale Steuern. Sie erhalten eine monatliche Ubersicht mit Kopien der bezahlten Rechnungen.

Wir konnen die Schlussel zu Ihrer Immobilie fur Sie verwalten und sie auf Wunsch Ihren Gasten ubergeben. Wir konnen auch anbieten, Ihre Gaste am Flughafen in Empfang zu nehmen oder jemanden von REA bei der Ankunft Ihrer Gaste in Ihrem Haus anwesend zu haben.

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und nur selbst nutzen mochten, bietet unser Service die Gewissheit, dass Ihr Haus regelma?ig besucht, uberpruft und gepflegt wird. Wir konnen auch Renovierungsarbeiten, Gartenpflege, Reinigung des Pools usw. wahrend Ihrer Abwesenheit organisieren. Wenn Sie oder Ihre Gaste ankommen, finden Sie ein Haus vor, das in tadellosem Zustand ist.

In der Gegend von Varna und den Resorts gibt es einen guten Markt fur die Vermietung der richtigen Immobilientypen. Dies kann Ihnen helfen, die Kosten Ihrer Investition auszugleichen, und kann auf lange Sicht sogar zu einer Einnahmequelle werden. Bitte beachten Sie, dass Sie verpflichtet sind, dies als Einkommen aus Ihrer Immobilie zu deklarieren. Der Steuerexperte von REA kann Sie in allen steuerlichen Aspekten beraten.

Neubauprojekte
Viele unserer Kunden mochten, dass ihr Haus fur sie gebaut wird. Dies kann viele Vorteile haben:

1. Sie konnen Ihre Immobilie nach Ihren Wunschen entwerfen und bauen.
2. Niedrigerer Preis: Es ist erheblich gunstiger als der Kauf eines bestehenden (neuen) Hauses.
3. Sie haben dann die Moglichkeit, es mit einer guten Gewinnspanne weiterzuverkaufen.

Aber auch bei kleinen Renovierungen ist es wichtig, die richtigen Leute einzustellen und die Arbeit bis zum Abschluss gut im Auge zu behalten. Wir unterstutzen Sie sowohl bei kompletten Bauvorhaben als auch bei kleinen Renovierungen und allem, was dazwischen liegt.